Connect with us

الحياة في كندا

شراء عقار في كندا: هل يمنحك الإقامة الدائمة أم لا؟

Published

on

شراء عقار في كندا: هل يمنحك الإقامة الدائمة أم لا؟

شراء عقار في كندا هل يمنحك الإقامة الدائمة، يرغب بعض الأشخاص باستثمار أموالهم في شراء العقارات، فتعمل بعض الدول على جذب المستثمرين بإعطائهم الإقامة الدائمة فيها لزيادة وتحسين الاقتصاد، هناك العديد من الدول تقوم بذلك وتعطي امتيازات عديدة للمستثمرين في البلد لتشجعهم على شراء العقارات، عندما ترغب في شراء بيت ينبغي عليك أن تتحمل مسؤوليته من دفع رسوم عقارية، دفع رسوم الماء، شراء التغطيات التأمينية، الإصلاحات وتسديد جميع الفواتير.

هل شراء عقار في كندا يمنحك الإقامة الدائمة ؟

تمنح كثير من الدول الشخص الأجنبي الذي يشتري عقارات فيها العديد من الامتيازات والمستحقات والإقامة الدائمة بها، ولكن هل شراء عقار في كندا تمنحك الإقامة الدائمة ؟ في كندا الوضع مختلف، فلا يتم منح الإقامة الدائمة لمشترين العقارات، حيث هناك العديد من اللوائح والقوانين والاختبارات لمنح تلك الإقامة الدائمة.

أسعار شراء عقار في كندا للأجانب

أسعار العقارات في كندا مرتفعة جداً خاصة بمدينة تورنتو وذلك بسبب:

  • زيادة الطلب والعرض عليها وزيادة عجلة الحركة الاقتصادية.
  • هبوط سعر الدولار الكندي، انخفاض سعر الفائدة.
  • ارتفاع معدل العمالة عن المتوسط، ارتفاع الاقتصاد الداخلي للبلد.
  • الانخفاض الشديد في معدلات البطالة مما جعل الأجانب يقبلون على الاستثمار في كندا ويرغبون في العمل بها.

أفضل الأماكن لشراء عقار في كندا 

تحتل تورنتو وميرسر وفانكوفر المرتبة 109 على مستوى العالم من حيث أغلى الأماكن، وتعتبر شيربروك ولافال وليفيس
وساجويناي أقل المدن سعراً بكندا، وتعتبر مدينة كيفل وأونتاريو أفضل المدن بكندا حيث يتواجد بهم الأمن والسلام
والهدوء ويعتبر من أفضل الأماكن للنشأة السليمة لتربية الأولاد، ويأخذوا المرتبة الثالثة للاستجمام والتقاعد.

أنواع العقارات التي من الممكن أن تشترى في كندا

هل شراء عقار في كندا تمنحك الإقامة الدائمة؟ سبق أن وضحنا أن المهاجرين يستطيعون الإقامة في العقار الخاص
بهم، ولكن الإقامة تكون نصف سنة على الأكثر، وقد وضعت الدولة تسهيلات للمستثمرين الأجانب، ولكن بدفع ضريبة سنوية تبلغ حوالي 1% من سعر العقار، ويتمكن المستثمرين من شراء الآتي:

  • أراضي عنب.
  • بيوت منعزلة.
  • منازل ضخمة عالية الجودة.
  • شقة خاصة.
  • مزرعة فروسية.
  • عقار للعمل والتجارة.

أقرأ المزيد: الاستثمار في كندا: تعرف على الشروط والمزايا

كيفية تملك عقار بكندا من غير السفر إليها

هناك أكثر من طريقة يمكنك اتباعها للحصول على عقار في كندا ، بدون الحاجة إلى السفر هناك:

عن طريق الإنترنت

 لمن يريد الاستثمار وشراء عقارات بكندا وهو خارج كندا، إتمام الأمر عن طريق الإنترنت والاتفاق مع السمسار عبر
مواقع التواصل الاجتماعي مثل الواتساب، السكايب التروكرلر أو أي وسيلة أخرى عن طريق إرسال العقود وتوقيعات الملكية
من خلال برنامج مخصص DocuSign Electronic، وإثباته بصورة شخصية.

عن طريق سمسار العقارات

يتم الاعتماد في أغلب عمليات بيع وشراء العقارات مع سمسارين أحدهما مع البائع والآخر مع المشتري، إذا استعان
البائع بسمسار عقارات يصبح هو من يدفع تكلفته أجره وإذا لم يتم الاستعانة بسمسار من قبل البائع، يصبح الأمر بالتفاوض
بين الطرفين على من سيدفع الفاتورة وإذا لم يتم التفاوض والاتفاق يلزم المشتري بدفع الفاتورة.

الحد الأقصى للرهن العقاري الذي يمكنك الحصول عليه بعد الهجرة إلى كندا عن طريق شراء عقار.

عندما تشتري عقار في كندا يتحتم عليك أخذ فرض من البنك الكندي، فيصبح الحد الأدنى من الدفعة الأولى 5% في حالة
التخفيض أو 20% عن طريق CMHC، حينها ستأخذ قرض من شركة التأمين الخاصة الكندية، ولكن من المفترض أن تكون
واثقاً من سداده للشركة الكندية لرهان العقارات.

عندما يكون المستثمر غير كندي يستطيع أن يقترض حتى 65% من تكاليف العقار وحينها، يضطر لزيادة أول دفعة حتى تبلغ 35%، حيث أنه لا يوجد غير البنوك الوطنية الأجنبية بتوثيق القرض العقاري بكندا، وبالتالي يجب أن تكون مستعد للمقابلات والأسئلة وعرض الدلائل الكثيرة.

كيفية جمع الإيجار لغير المقيمين في كندا

عندما تكون أحد المستثمرين في كندا بالعقارات ستحصل على ضريبة إجمالي الإيجار تكون حوالي 25%، ويمكن تخفيضها عن طريق CRA ويمكن تقديمها على النفقات الخاصة بك مثل صيانة الممتلكات، و فوائد رهن العقارات وضرائب العقارات والإصلاحات، ولكي تأخذ إيرادات من تأجير عقارك الخاص كشخص أجنبي ينبغي إعطاء NR6 مع CRA ويتم قبوله من CRA.

هل التمويل متاح للمشترين الأجانب في كندا؟

بالطبع متاح تمويل للمشترين المستثمرين الأجانب وخاصة في منطقة أونتاريو،وسوف يدفع المقرض الأجنبي دفع مقدم بنسبة أكبر تبلغ حوالي 35% من إجمالي سعر المنزل، كما أن أسعار الفائدة للمقيمين تتساوى مع الأجانب بنسبة كبيرة وتشمل التخفيضات، ولكن هل شراء عقار في كندا تمنحك الإقامة الدائمة بالطبع لا.

قبل أن تقدم العرض يحب عليك أن:

  • تحويل المال إلى بنك كندي.
  • قبول المال وإيداعه قد يأخذ حوالي أسبوعين. 
  • يجب تحويل المال قبل الموعد بفترة مناسبة، حيث أنه يتم بيع بطاقة البيانات كحد أقصى أسبوعين.

هل شراء عقار في كندا يمنح الإقامة ببرنامج كيبك؟

قامت كندا بعمل برنامج يسمى كيبك للمستثمرين العقاريين ومن يلتحق ويتقدم وينجح به الحصول على الجنسية
والإقامة الدائمة، ولكن لا بد من امتلاك المهاجر الخبرة في الإدارة مدة لا تقل عن عامين، كما يمكن لمن يتقن الفرنسية، الالتحاق وقت ما يشاء وعندما يحصل  المستثمر على الموافقة، يستطيع العيش بها دائماً مع أسرته
والتمتع بنفس حقوق الكنديين، مثل إلحاق الأولاد بالمدارس الكندية والجامعات والتوظيف بالمناصب الرسمية وحق التصويت في الانتخابات .

شروط الالتحاق بنظام كيبك

  • تبلغ قيمة الاستثمارات ثماني مائة دولار كندي.
  • نظام تضمنه الحكومة الكندية، وترجع الاستثمارات بعد مرور خمس سنوات ومن غير أي عوائد إضافية.
  • من الممكن أن يضم جميع أفراد أسرته كالزوجة، الأولاد من غير زيادة قيمة الاستثمارات.
  • توثيق حيازة مبلغ مالي قدره 1.6 مليون دولار كندي.
    دول يسهل الاستثمار فيها في كندا

كولومبيا، سانت لوسيا، البرازيل، فيجي، دومينيكا، بنما، قبرص، الإمارات ، بلجيكا، سويسرا، موناكو، إيطاليا، مالطا، تركيا، بلغاريا، فانواتو، ايرلندا، اليونان، المجر،لاتفيا، غرينادا، أمريكا، سانت كيتس ونيفيس،أندورا، أنتيغوا وبربودا، الجبل الأسود، موريشيوس، البرتغال، اسبانيا.

Click to comment

Leave a Reply

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تريند

built by it-web.ca